Kako delujejo hipotekarni simulatorji

Simulator hipoteke je posebna vrsta orodja za izračun, ki je namenjen izračunavanju stroškov hipotekarnih obrokov . Vključuje različne parametre, ki na enostaven način prikazujejo obrestne mere, amortizacijo in kapital hipotekarnega posojila, ki se zahteva za nakup doma.

Ko uporabljamo simulator hipotekarnih kreditov, imamo lahko boljši nadzor nad našimi stroški, saj vemo vnaprej, koliko denarja bomo morali porabiti in obvladovati vsako situacijo, da bomo zahtevali posojilo pri banki, ki je najbolj primerno in ob pravem času. Ker obstajajo različne spremenljivke, ki jih je treba upoštevati, je lahko določeno obdobje v letu ali gospodarstvo v eni banki bolj dostopno kot v drugi.

Glede na vrsto simulatorja hipoteke bomo našli različne spremenljivke. Obstajajo tudi hipotekarni simulatorji, ki jih oblikujejo banke. Simulator hipoteke BBVA, simulator hipotekarnih posojil La Caixa in simulator hipotekarnega kredita Santander. Pomembno je, da podatke primerjate z vsemi možnimi simulatorji, tako boste imeli široko predstavo o možnostih, ki jih imate pred pridobitvijo lastnih hipotekarnih posojil.

Spremenljivke v hipotekarnih simulatorjih

Glede na kompleksnost orodja lahko najdete simulator hipoteke, ki vključuje parametre izračuna, kot so:

  • Zahtevani znesek (običajno se upošteva kot odstotek skupnih stroškov nastanitve)
  • Trajanje posojila (število let, v katerem bomo odplačali posojilo)
  • Mesečna pristojbina (znesek, ki se plača z obrestmi od podpisa pogodbe)
  • Vrednost doma (v pravni valuti države, v kateri je transakcija opravljena)
  • Obrestna mera (specifikacija obrestne mere za posojilo)

Kompleksen ali preprost hipotekarni simulator

Ko poskušamo izvedeti več o hipotekarnem posojilu, uporabljamo posebna orodja. Vendar pa obstajajo enostavnejši hipotekarni simulatorji in bolj zapleteni. Razlika je v številu spremenljivk in izračunih vsake programske opreme.

V preprostem simulatorju hipoteke lahko naredimo spremembe v trajanju ali trajanju hipoteke, da vidimo povečanje ali zmanjšanje mesečne naročnine. Tako lahko hipotekarno posojilo prilagodimo dohodku, ki ga imamo v naši družini. Tovrstni simulatorji delajo s fiksno obrestno mero. Po drugi strani pa ni veliko finančnih institucij, ki odobrijo posojila, ko kvota hipoteke presega 30% družinskega dohodka, zato to upoštevajte pri načrtovanju hipoteke.

V primeru kompleksnega hipotekarnega simulatorja bomo našli večje število podatkov in spremenljivk za spreminjanje. Ta vrsta simulatorjev je bolj popolna, vendar hkrati predstavljajo večjo težavo, ker obstajajo parametri, ki jih morda ne poznamo. Lahko izračunajo razlike med bankami, prikažejo grafe z začasnim razvojem interesa, vključujejo stroške podpisa hipotek, tabele amortizacije in drugo.

Ko začnete razmišljati o hipotekarnem posojilu, vam simulator hipoteke lahko pomaga, da imate jasno in jedrnato idejo o stroških, za katere bomo morali plačati. Lahko zaprosi za pomoč od računovodje ali finančni strokovnjak, da bi še bolj iz simulatorji.